दिल्ली से सटे नोएडा में एक बार फिर प्रॉपर्टी की कीमतों में उछाल देखने को मिल सकता है। इसकी वजह ये है कि तीन साल बाद नोएडा में नोएडा सर्किल रेट में बदलाव देखने को मिल सकता है. स्टांप एवं रजिस्ट्रेशन विभाग जल्द ही संपत्तियों का सर्वे शुरू करने जा रहा है। नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना प्राधिकरण छह महीने या एक साल में अपनी भूमि आवंटन दरें बदल देते हैं लेकिन जिला प्रशासन ने 2020 से 2022 तक सर्कल रेट में बदलाव नहीं किया। ऐसा इसलिए था क्योंकि रियल एस्टेट सेक्टर कोरोना महामारी के कारण मंदी का सामना कर रहा था और इसकी वजह से लगाया गया लॉकडाउन. किसान लंबे समय से कृषि भूमि के सर्किल रेट बढ़ाने की भी मांग कर रहे हैं।
नोएडा एडीएम (वित्त और राजस्व) अतुल कुमार ने कहा कि जिला प्रशासन ने उप-पंजीयकों को विभिन्न इलाकों और श्रेणियों में प्रचलित सर्कल दरों और बाजार दरों का अध्ययन करने के लिए कहा है। यह सर्वे आवासीय, औद्योगिक, वाणिज्यिक और कृषि सभी श्रेणियों में किया जाएगा। इसके आधार पर एक रिपोर्ट तैयार की जाएगी जो तय करेगी कि किन क्षेत्रों में सर्कल रेट बढ़ाने की जरूरत है. विभिन्न प्रकार की भूमि के बाजार मूल्य का पता लगाने के लिए उप-विभागीय मजिस्ट्रेटों को अपने-अपने क्षेत्रों में सर्वेक्षण करने के लिए भी कहा गया है। प्रशासन की ओर से पीडब्ल्यूडी और वन विभाग को अपडेट रेट की सूची देने को कहा गया है। माना जा रहा है कि अगली बैठक में सर्किल रेट में संशोधन को लेकर फैसला लिया जा सकता है.
किसानों की मांग
नोएडा स्थित संपत्ति सलाहकार ने कहा कि सर्कल रेट संपत्ति के स्थान के अनुसार होना चाहिए। उन्होंने कहा, सेक्टर 51 में मेट्रो स्टेशन के पास एक वाणिज्यिक संपत्ति का बाजार मूल्य लगभग 2 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर है, लेकिन कुछ दूरी पर यह 70,000 रुपये है। यह स्थिति तब है जब दोनों का सर्किल रेट बराबर है। इसमें बदलाव होना चाहिए.
किसान लंबे समय से कृषि भूमि के सर्किल रेट बढ़ाने की भी मांग कर रहे हैं। ग्रेटर नोएडा के जुनैदपुर गांव के किसान सुनील प्रधान ने कहा कि उनके परिवार के पास लगभग 100 एकड़ जमीन है। प्राधिकरण आवंटन दर तो बार-बार बदलता रहता है लेकिन कृषि भूमि के सर्किल रेट में कोई बदलाव नहीं किया है। प्राधिकरण जब गांवों में कृषि भूमि लेता है तो किसानों को सर्किल रेट से चार गुना अधिक मुआवजा देता है। ऐसा लगता है कि सरकार किसानों को अधिक मुआवजा नहीं देना चाहती, इसलिए जानबूझ कर सर्किल रेट नहीं बढ़ा रही है.
